Gesucht - Gefunden!

Im Herzen von Nürnbergs dynamischem Nebenzentrum wartet diese Mehrgeschossanlage am Aufseßplatz auf neuen Schwung. Das fünfgeschossige Gebäude aus dem Jahr 1960 bietet Investoren und Nutznießern gleichermaßen attraktive Perspektiven. Mit seiner zentralen Lage und dem Personenaufzug richtet sich diese Immobilie an alle, die Wert auf Erreichbarkeit und modernes Wohnen legen. Die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen machen diesen Standort zu einer interessanten Adresse mit Potenzial.

Die Raumaufteilung wurde intelligent konzipiert, um verschiedenste Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der volle Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für funktionale Nutzungen. Der moderne Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen über alle Etagen hinweg – ein großer Vorteil für Bewohner jeden Alters. Die möblierte Ausstattung ermöglicht sofortige Nutzbarkeit und richtet sich an Mieter und Käufer, die schnell einziehen möchten.

Die Ausstattungsmerkmale kombinieren Funktionalität mit praktischem Komfort. Bad mit Dusche und Wanne bieten verschiedene Hygienelösungen nach persönlicher Vorliebe. Die Böden aus Fliesen und Kunststoff sind pflegeleicht und langlebig – ideal für belebte Mehrfamilienhäuser. Das praktische Abstellraum ermöglicht ordentliche Lebensräume ohne Platzverschwendung. Die Gasbefeuerung mit Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorung in allen Jahreszeiten.

Die technische Infrastruktur wurde solide ausgelegt und entspricht dem Baujahr. Die Zentralheizung arbeitet wirtschaftlich und versorgt alle Einheiten gleichmäßig. Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzliche Lagerflächen und technische Möglichkeiten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und bietet vollständige Transparenz über die Betriebskosten. Ein Personenaufzug verbessert die Nutzbarkeit und steigert den Immobilienwert nachhaltig.

Nürnbergs Nebenzentrum bietet eine etablierte Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Stadtteilen und der näheren Region. Diese Immobilie präsentiert sich als solide Investition in einem bewährten Quartier mit langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen detaillierten Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande, steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder beratung@schwabe-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316