Gesucht - Gefunden!

In der Benkendorferstraße 19–21 in Schwabach steht ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit echter Substanz und ebenso echtem Entwicklungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 494 Quadratmetern Wohnfläche mehrere Einheiten, die auf einem kompakten Grundstück von 280 Quadratmetern gewachsen sind – mitten in der Ortslage, gut erreichbar und zentral gelegen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, was bedeutet: Hier ist noch nichts verbaut, was nicht hätte sein müssen. Wer mit Weitblick kauft, bekommt die Chance, ein Gebäude dieses Alters nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – baulich, energetisch und gestalterisch. Die Böden zeigen die Geschichte des Hauses: Dielen, Fliesen, Laminat und Estrich wechseln sich ab, je nach Einheit und Nutzungsgeschichte.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche, die je nach Ausbau vielseitig eingesetzt werden kann. Die drei Vollgeschosse lassen unterschiedliche Aufteilungskonzepte zu – ob Bestandsstruktur erhalten, modernisieren oder neu gliedern: Die Hülle gibt einiges her.

Schwabach liegt unmittelbar südlich von Nürnberg und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion. Einkauf, Schulen, öffentlicher Nahverkehr – alles ist fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Vermietungsanteil ist die Lage ein echter Pluspunkt.

Der Kaufpreis beträgt 670.000 Euro, zuzüglich einer Käuferprovision von 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Wer in Gründerzeitsubstanz mit Lage und Volumen investieren möchte, findet hier eine selten gewordene Möglichkeit – ungeschönt, aber mit echtem Potenzial.

Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande, steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder beratung@schwabe-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316